Kinh nghiệm chọn mặt bằng cho người mới bắt đầu kinh doanh

Tầm quan trọng của việc chọn đúng mặt bằng kinh doanh

Bước chân vào thương trường, “địa lợi” luôn là yếu tố sống còn quyết định sự thành bại của một dự án. Đối với những người mới bắt đầu khởi nghiệp, việc tìm kiếm và chốt hạ một mặt bằng kinh doanh giống như việc đặt nền móng cho một ngôi nhà. Một vị trí đắc địa không chỉ tự động mang lại lượng khách hàng tiềm năng khổng lồ mà còn giúp định vị thương hiệu mạnh mẽ. Ngược lại, chọn sai mặt bằng có thể khiến bạn gánh chịu những khoản lỗ nặng nề ngay từ những tháng đầu tiên.

Tiêu chí đánh giá vị trí mặt bằng phù hợp với mô hình

Không có một mặt bằng nào là “tốt nhất” cho tất cả, chỉ có mặt bằng “phù hợp nhất” với mô hình kinh doanh của bạn. Trước khi ký bút thuê nhà, bạn cần trả lời rõ ràng câu hỏi: Khách hàng mục tiêu của bạn là ai và thói quen di chuyển của họ như thế nào?

Ví dụ, nếu bạn mở quán cà phê mang đi (take away), mặt bằng bắt buộc phải nằm trên trục đường có lưu lượng giao thông đông đúc vào buổi sáng và phải thuận tiện để tấp xe vào lề. Nếu bạn kinh doanh thời trang cao cấp, mặt bằng cần nằm ở những khu phố trung tâm, đường lớn hai chiều, có vỉa hè rộng rãi để đỗ xe ô tô. Đặc biệt, hãy quan sát kỹ các đối thủ cạnh tranh xung quanh để xem “buôn có bạn, bán có phường” có đang mang lại lợi thế hay rủi ro cho bạn.

Lựa chọn mặt bằng giúp tối ưu chi phí đầu tư ban đầu

Một sai lầm phổ biến của những người mới kinh doanh là thuê những mặt bằng quá thô sơ hoặc đã xuống cấp trầm trọng vì ham giá thuê rẻ. Thực tế, chi phí cải tạo, xây trát lại, đi lại hệ thống điện nước, làm trần thạch cao… sẽ ngốn của bạn một số tiền khổng lồ.

Kinh nghiệm xương máu là hãy ưu tiên những mặt bằng “sạch sẽ”, tức là đã có sẵn hệ thống trần thạch cao, sàn nhà lót gạch hoặc ván gỗ còn mới, cửa kính cường lực và hệ thống điện nước cơ bản. Việc tận dụng lại những cơ sở hạ tầng này sẽ giúp bạn tiết kiệm được hàng chục đến hàng trăm triệu đồng chi phí set-up. Để tối ưu ngân sách hơn nữa, thay vì đóng các hệ tủ kệ cố định vào tường, bạn có thể sử dụng các hệ kệ sắt trang trí lắp ghép. Ưu điểm của loại kệ này là chi phí rẻ, bền bỉ và đặc biệt là có thể dễ dàng tháo dỡ, mang theo nếu bạn phải chuyển mặt bằng sau này.

Nghệ thuật nhận diện và làm việc với chủ nhà thiện chí

Một chủ nhà tốt quan trọng không kém một vị trí đẹp. Khi đi xem mặt bằng, hãy tinh tế quan sát thái độ và cách nói chuyện của chủ nhà. Một chủ nhà thiện chí thường rất cởi mở, minh bạch về các giấy tờ pháp lý, sẵn sàng tạo điều kiện cho bạn trong quá trình sửa chữa mặt bằng (ví dụ như cho bạn 15-30 ngày miễn phí tiền thuê để set-up cửa hàng).

Ngược lại, nếu chủ nhà tỏ ra quá cứng nhắc, liên tục thay đổi ý định, mập mờ trong việc đóng các loại thuế phí, hoặc can thiệp quá sâu vào việc kinh doanh của bạn, hãy cẩn thận suy xét lại dù mặt bằng đó có đẹp đến đâu.

Bí quyết đàm phán hợp đồng thuê nhà theo nguyên tắc Win-Win

Hợp đồng thuê nhà là lá chắn pháp lý bảo vệ bạn trong suốt quá trình kinh doanh. Đừng bao giờ làm hợp đồng qua loa bằng miệng. Một bản hợp đồng “Win-Win” (đôi bên cùng có lợi) cần phải làm rõ các điều khoản sống còn sau:

• Thời hạn thuê và tỷ lệ tăng giá: Thông thường, hợp đồng nên kéo dài từ 3 đến 5 năm để bạn có đủ thời gian thu hồi vốn. Cần chốt cứng tỷ lệ tăng giá thuê hằng năm (thường không quá 5-10%) để tránh việc chủ nhà tự ý hét giá khi thấy bạn kinh doanh đông khách.
• Thời gian miễn phí tiền thuê để thi công (Setup mặt bằng): Đàm phán để có từ 2 tuần đến 1 tháng không tính tiền thuê nhà để bạn tiến hành thi công nội thất.
• Điều khoản phá vỡ hợp đồng: Quy định rõ mức bồi thường nếu chủ nhà đòi lại mặt bằng trước thời hạn (thường là đền bù gấp đôi tiền cọc và bồi thường chi phí đầu tư nội thất còn lại).
• Hiện trạng bàn giao: Ghi rõ tình trạng cơ sở vật chất lúc nhận nhà để tránh tranh cãi khi trả lại mặt bằng.

Tagia Decor – Đồng hành cùng bạn từ khâu khảo sát mặt bằng

Hành trình khởi nghiệp luôn đầy rẫy những khó khăn, và việc tìm kiếm mặt bằng chỉ là bước khởi đầu. Sau khi đã chọn được “cứ điểm” ưng ý, bài toán tiếp theo là làm sao để khoác lên mặt bằng đó một diện mạo bắt mắt, chuyên nghiệp và hút khách nhất.

Là một trong những đơn vị thiết kế thi công shop Đà Nẵng uy tín hàng đầu, Tagia Decor không chỉ đơn thuần là người vẽ bản vẽ hay đóng đồ gỗ. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn ngay từ bước đi xem mặt bằng, đưa ra những tư vấn chuyên môn về hiện trạng kiến trúc, giúp bạn đánh giá xem mặt bằng này cần cải tạo những gì và chi phí ước tính là bao nhiêu.

Xem thêm: thiết kế thi công shop thời trang Đà Nẵng để tham khảo giải pháp phù hợp.

Hãy liên hệ với Tagia Decor qua Hotline 0946.355.677 để những ý tưởng kinh doanh của bạn được hiện thực hóa một cách tối ưu và tiết kiệm nhất!

10 NÉT RIÊNG TẠI TAGIA DECOR

• Giá rẻ hơn 10% so với thị trường nhờ trực tiếp sản xuất
• Chất lượng cao cấp với nguồn nguyên liệu tuyển chọn
• Sản phẩm tinh tế, sắc nét
• Sáng tạo đỉnh cao, tối ưu công năng sử dụng
• Tiến độ nhanh, chính xác, đúng hẹn
• Chăm sóc khách hàng tận tâm, chuyên nghiệp
• Tư vấn chuyên sâu với đội kiến trúc sư dạn dày kinh nghiệm
• Bảo hành 1 năm, bảo trì trọn đời
• Miễn phí thiết kế, free thi công khi đặt TAGIA DECOR thi công trọn gói.
• Giảm tiếp 10% khi khách hàng đặt mua lần 2